一直以来，有关法拍房纠纷的新闻常引发大众讨论。以今年2月底一则《深圳女子花1100多万拍卖到房子 却迟迟无法收屋》的新闻为例，深圳的张女士2017年5月花1100多万拍到了一套200多平米的房子，但在实际收房的时候，遭到了该房原有的租客曹某的阻挠。租客曹某称，这套房子是原业主用以租抵债的形式租给他的，租约长达15年。

事实上，法拍房交易属于司法拍卖，并不像普通商品房一样普遍被大众熟知，因此也鲜少引起关注。而由于法拍房属于法院强制执行拍卖债务人的资产，大部分房屋中有复杂的权属、租赁、使用权等等纠纷，不少法拍房买受人其实都有类似无法正常收房的困扰。

法拍房逐渐走入大众视野 近7成网友在网络了解房产拍卖

法拍房指遭法院强制执行拍卖的房屋，即当债务人（房屋业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债务人名下房屋将被司法拍卖用以抵债。

根据腾讯房产回收的千份调查数据显示，仅有14%的网友表示对法拍房有一定了解，法拍房似乎并没有广泛进入大众视野。但事实上，这一比例已比网上司法拍卖尚未开始之前提高了不少。

过去，在以拍卖公司现场拍卖为主的传统司法拍卖模式下，由于信息渠道不顺畅，导致公众难以及时了解司法拍卖的信息。而近年来兴起的网络司法拍卖平台对司法拍卖进入大众视野起了重要作用。

网络司法拍卖最大的优势在于司法拍卖从此公开透明化，普通人都能自由地获取相关信息，同时，零佣金也降低了竞买成本。据腾讯房产调查，对法拍房有一定了解的网友有近7成主要通过网络司法拍卖平台了解法拍房信息，其次3成左右是从法院、规土委等官方渠道获取，将拍卖公司作为资讯获取平台的已少之又少。

深圳各法院已基本入驻某网络司法拍卖平台

法拍房可能比市价便宜一半 但“捡漏”有风险

一般而言，法拍房的起拍价大部分在评估价的7折左右，甚至更低，而绝大部分的成交价都比市场价要低的多。即便加上后期的清场等其他费用，仍有很大的利润空间。

以腾讯房产近期在某司法拍卖平台看到的一则正在拍卖的房产信息为例，南山区鼎太风华一评估价逾1400万元的法拍房，其起拍价仅700多万元，差不多只有评估价的一半。

据腾讯房产调查，了解关注法拍房的网友有近95%被其低价所吸引，因此，也不难理解部分购买者在法拍房中“捡漏”的热情。

但既然法拍房有如此大的利润空间，并且大多展示于公开平台，为何在房产市场上仍是鲜少人触碰的领域？原因就在于法拍房往往因原业主的债务纠纷而存在难以预料的种种“陷阱”，因此，未对法拍房进行充分了解就鲁莽竞拍，将很可能被陷阱套牢。

竞得法拍房后买受人需要支付的费用除了房款之外，还需要缴纳多种税费。若房屋原业主逾期滞交物业、水电等费用，也需要买受人承担。这些无形的支出大大增加了法拍房的竞买成本。

有深圳媒体曾刊载过一个案例：2017年7月，张先生以151万元竞得一套位于宝安区沙井住宅，后来他发现，除了成交价外还需额外支出近90万元的税费，再加上其他相关费用，竞得该房产的总成本远超出市场评估价203万元。

此外，法拍房还可能存在诸如房产存在租约、房屋权属存在纠纷、房屋有人长期居住等使得买受人无法收房的风险，不少法拍房纠纷由此而起。

有网友向腾讯房产爆料，他们就遇到了拍下法拍房后原业主一直不搬离或是组织团伙占着房屋的情况，无奈之下只能向法院起诉。“国家是否应该出台相关法律治一治这些老赖？”

法拍房拼的是运气？竞买前应做好风险防范

尽管法拍房收房纠纷频现，但仍有网友以“法院认可的拿来拍卖的房子为什么会收不回来？”等说法，认为法院即权威，法拍房不应该存在难收房的风险，然而事实并非如此。

首先，法拍房买受人在办理过户手续时，需出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。然而大部分法拍房纠纷就出在产权和债务人身上。

曾有媒体报道称，广东的沓先生在司法拍卖中获得了佛山一处房产，且顺利过了户，可在收房时，原房主以不知情为由，据不交房。沓先生找到法院申请强制执行，法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”（房子里还有人居住）为由不予强制执行。“不交吉”意思是法院只负责拍卖，具体的交接需要买受人自己解决，所以，个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交吉拍卖”。

此外，即便参与法拍房竞买已非难事，但参与者在竞买前需要自己联系法官看样服务，竞拍成功后还需要自己联系法院、房管部门、税务部门等等一系列政府机关完成相应的房产过户手续，十分繁琐。

有网友表示，购买法拍房更多是在“拼运气”，如果能够顺利过户，而且不存在租户或者原房主霸占房屋等其它纠纷，“那就算赚了。”

2016年12月在网上以149万余元竞得一套房产的史先生也遇上了收房难的问题，但其表示之前早已做好心理准备。“当时看竞拍公告就知道这套房子存在纠纷，有案外人居住。”史先生说，经过多次解押手续，2017年6月房子才过户到其名下。

法律界人士建议，竞买司法拍卖房屋前，可以先委托律师尽职调查。应当做到知已知彼、心中有数，尽最大可能地了解拍卖房产的有关信息。尤其是该房产是否属于能够进入市场流通的完全商品房，也即已办理了房地产权登记取得房地产权证书，且该房产之上不存在查封，或虽存在查封但系实施查封的机构解除查封委托拍卖；房屋之上是否存在抵押权、房屋租约、欠费等等。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况，在拍卖前就对房屋成交价大概的价格区间心中有数。只有做好充分的准备才能在接手此类住房时规避各类问题和风险。

针对法拍房内有住户拒不搬离的情况，竞买人有必要提前了解法院是否负责“清场”，以便及时向法院上诉并申请强制执行。如果法院不负责清场，则需房产竞得者和房屋实际住户达成协议，这就可能耗费竞得者极大的精力和物力。