最近有购房对小编说，由于房贷利率上调，作为一个观望的买房者一直在犹豫要不要买，因为工作年限不够没法用公积金，因此害怕现在买会因为还贷多而变贵，所以想问下像我这种刚需买房会受到利率上调的影响吗？对于这个问题而言，如果单单从利率角度来看，1000%是有影响的，很简单，因为你的利率从某个角度而言一直都是处于上浮的，但是我们应该换个角度来考虑这个问题，具体我们一起来看

第一，楼市有一个常见的态势，利率上浮的时候房价就是稳定或者回落的时候，利率下滑的时候，房价基本可以用一飞冲天来形容，目前对于利率上浮，有一个很常见观点，那就是利率上浮买房的时候，以后不管基准变化如何，你利率都是上浮，直到你贷款还清，很多购房者认为这非常不换算，严重不划算，但是对于利率的问题，他最为根本是和房价紧密相关的，举个例子，房子80万，利率上浮1.2倍，月供5600，房价100万，利率8.5折，月供6100，你觉得你占便宜了吗？

第二，你的这个问题还涉及公积金的问题，从月供角度和利率角度来看，公积金无疑相当划算，但是这里要涉及城市和区域情况下，你选择位置非常优越，城市又是大城市，你用不用公积金某个角度是一样的，很简单，因为你现在用不了公积金，你要等，那么等你可以用公积金的时候，房价又是多少呢？还是第一个问题，你算算你现在用商贷买房和等到你用公积金买房的时候，月供对比

第三，对于房价的问题，目前有一个很常见的观点，那就是随着人口老年化，我们人口下降，房价要下降，小编只想说一点，你等得到那个时候吗？未来的事情，你能预见吗？如果你能预见，我觉得你不用担心买房的问题，你根本不用担心，因为房价任何时候对于你而言都是白菜价，有句话是这么说的，现在都把握不住，还谈什么未来呢？这个买房从某个角度也是一样

所以，小编觉得，就目前楼市态势，利率的上浮对于普通刚需购房者并没有想象的那么大，很简单，因为这个房价是往上的，不是在往下，很多购房者有质疑，他说现在有些楼盘已经开始跑量，降价了，但是小编请购房者注意一个点，那就是去年价格是多少呢？现在的价格是多少？你算算月供，越等购房成本越高，所以小编觉得不要去看利率影响，现在你进场可能觉得很苦，但是以后你会觉得很幸福，飞一般的感觉。