大家好，这是西安楼市播报明星专栏《买房知识课堂》第三期，最近不少人都在咨询X姐买首套房相关的问题，X姐的忠告是：首次买房，套路满满，可以买贵，但绝不能买错!因为，一旦买错，可能未来5-10年都很难翻身!可现实是，很多人还是由于不懂开发商的套路而买错了,追悔莫及！

为了教新手们避开开发商最惯使用的销售陷阱， X姐独家揭秘买房过程中的三大“坑”，你可千万要注意了。

01 区位图

开发商嘴上说的“规划”能信吗？

支招：实地考察周边环境并查看政府规划

当你首次走进售楼部，置业顾问一般都会先带您站在一块巨大的“区位图”前，然后开始滔滔不绝地讲述周边有什么配套、规划等等，这时候，你可千万别被那绚丽的“区位图”给蒙了，因为你看到的很可能不是真的。

一般售楼部里的区位图，都是经过美化的，尤其是与重要商圈、城市主干道、公园、地铁等优势资源的距离，都被标的很近，你要是只看区位图，还以为步行几分钟就能到达，然而，只要你查询地图就会发现，也许步行半小时都还到不了。

其次，对于工薪阶层选择购买的期房来说，最怕的就是听信开发商所谓的“规划”蓝图，结果却买到了大荒地，入住后三年还没开超市、五年后还是泥洼路。每天上下班路上都不好过，更别提升值了。

最近X姐踩盘时就发现，不少置业顾问在介绍楼盘时，不忘着重强调已经“被叫停”的地铁8/9号线，试问，这些线路什么时候通，站点会不会更改真的是他们说了算的吗？

了解了这些关于区位图的“坑”，具体选房时，如何防止被忽悠？X姐建议，你一定要多查询地图和政府规划，决定要买之前，还要到周边去好好转一圈，实地考察环境咋样，有什么有利因素和不利因素，比如，有没有大型的城市基础建设，政府是否花中心去打造这个板块的交通，周围有没有大规模的产业园区……切记：周围不能有热电站、化工厂、火电厂及垃圾处理厂等重污染单位。

02 样板间

你以为你买的精装房跟样板间一样？

支招：精装合同细节一定要让开发商标清楚

介绍完了区位图，接下来置业顾问一般会带你看看样板间，X姐提醒你，无论你想买的是精装还是毛坯，这里面可谓处处是陷阱。

样板间都是开发商花重金打造的，难免会有人“乱花渐欲迷人眼”，被样板间的美丽外表迷惑。但是毕竟房子是用来住的，不是用来看的，你要是没有“火眼金睛”，最好认真看看X姐总结的样板间6大“坑”。

1

空间大，那是非承重墙被打通

如果你不会看户型图，那就要小心了。一般户型图中用实线和虚线来区别墙体与窗户，实线代表墙体，虚线代表窗户。然而，实线的墙体中又有承重墙与非承重墙之分。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度。

建议：拿着户型图看样板间，边走边看，碰到不一样的地方，一定问清楚，避免房不对样。

2

要么家具缩水，要么不放家电

样板间为了节省空间就不摆放家电，乍一看，空间着实够用，但仔细想想，生活所需的家电都去哪了?而且，样板间中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在内，尺寸都是缩水的。这样无形中又增加了房子的空间，让人产生“足够用”的错觉。

建议：看样板，您不妨带一把尺，看到哪就量到哪，这样就不容易被缩水陷阱“迷惑”啦。

3

没有门，镜子却很多

为了增加空间，开发商还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是开发商最爱使用的，因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。

建议：做事多个“心眼儿”总是有好处的， 看样板间时，多问几个“为什么”，一切就迎刃而解了。

4

高度与厚度有猫腻

建在售楼处里的样板间大家要特别注意了，因为这里墙体高度和厚度都可能会有猫腻，墙体厚度只有正常墙体的一半，或者样板间举架高于实际交房标准，最后发现买到的房怎么就没有样板间那样宽敞，既有心理落差，又无处诉苦。

建议：做一个细心的购房者，问清房屋举架，用尺丈量，与销售人员协商，尽快看房。

5

样板间永远不关灯

走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯、射灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。其实，样板间不关灯不单单是为了产生视觉美感。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。

建议：大胆要求销售人员关灯，然后走进每个房间，切实感受采光效果。

6

看不到管线

水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影响视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。

建议：详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。

特别提醒：如果你买的是精装房，那么精装材料的品牌、交付标准等细节，一定要让开发商写清楚，以便交房时对照查看。

03 户型图

开发商最厉害的就是“扬长避短”

支招：向身边专业人士请教户型优劣

如果房子是买来住的，那最影响生活的就是户型了。看户型要牢记一句：所有利用不上的空间，都是你陪掉的钱。识破户型图的陷阱，才能轻松避开雷区。

1 陷阱：尺寸标注过多或过少

开发商做的户型图，一般图上的尺寸有取舍的进行标注，有些过于简洁有些又过于繁琐。

2 陷阱：用色彩营造空间感

现在的开发商都会设计彩色户型图，各空间间隔采用深浅不一的色彩填充，这可不仅仅是为了画面美观，更多是让购房者产生空间感知上的错觉，忽略实际的开间和尺寸。

3 陷阱：绘制家具小型化

为了突出户型的空间感，很多开发商会将户型图中的家具图示进行随意缩放，而非实物比例，简单举个例子，根据户型图上的标注，某个小房间的面积为6平方米，但其中布置了双人床加衣柜还有很大空间，很明显与现实存在差距。