第一太平戴维斯发布《2024年上半年重庆房地产市场回顾及未来展望》报告。

零售物业市场

2024上半年，远东城购物中心、凯德广场·九章、云领天街相继进入重庆零售物业市场。另外，受企业经营策略调整、租约到期等多项因素影响，沙坪坝印象汇、远东百货（北城天街店）和沙坪坝王府井百货等陆续闭店。全市优质零售物业总存量达约807.6万平方米（含百货）。

新项目入市不断提升区域市场项目集聚度 上半年，零售市场共计有3个购物中心开业。作为远东集团在大陆地区布局的首个购物中心项目，以“都市欢乐森活圈”为定位的远东城购物中心，不仅交通便利还连接太阳谷景观公园，不断强化商场休闲氛围，为消费者营造更加多元的购物场景。同时凯德广场·九章以“自在生活社交场”为定位，致力于为消费者带来更加丰富的购物体验，进一步提升新牌坊区域项目聚集度。此外，云领天街作为龙湖商业与渝高集团合作打造的轻资产项目，为市场带来众多高品质品牌，也为二郎板块补齐了大型购物中心的空缺。

高端香化品类延续活跃需求 重庆零售市场需求整体趋于平淡，但也不乏亮点。源自法国的高端护肤品牌Biologique Recherche，西班牙LOEWE美妆店，美国护肤品牌LA MER和瑞典香水品牌BYREDO等相继进驻万象城；同时Dior美妆店、Maison Margiela等品牌也以独立门店陆续呈现，深度挖掘潜在消费需求。同时，上半年星光68广场A馆LG层也开始着力打造国际美妆区，以填补商场高端香化方面的空白。

二次元经济助力存量商业重焕生机 随着国内二次元产业链的不断发展与完善，这一相对小众的细分市场迎来快速发展期。不同于传统商场定位全年龄层顾客，由原金源不夜城焕新而来的方圆LIVE以年轻消费者的兴趣爱好为出发点，引入多家二次元相关品牌，还不定期举办与二次元相关的线下活动，关注年轻客群的消费文化和需求，差异化内容的呈现助力项目重焕生机。此外，上半年时代天街E馆也积极引入多家与二次元有关的手办、服饰、妆造品牌，如墟弥Goods、漫库等。

城市更新项目推动消费力进一步释放 重庆作为著名的老工业城市，蕴含着丰厚的工业遗存资源。上半年以民主村和塔坪社区为代表的城市更新项目，逐渐成为本地市民和外地游客驻足的热门文旅消费场地。作为原重庆建设厂家属院的民主村，在保持原有建筑形态的基础上进行改造修缮，不仅保留了社区居民传统生活消费圈，新建现代化社区食堂，还逐步吸引了服装买手店、艺术体验馆、咖啡店等城市主理人品牌进驻。营造空间反差感的同时，推动社区面貌和活力不断提升，民主村逐渐成为连接万象城和西城天街之间的特色消费带，为杨家坪商圈的发展注入新鲜活力。除此之外，位于观音桥板块的塔坪社区，通过城市更新已吸引超50家品牌进驻，有望与北仓文创园、九街夜经济、观音桥商圈形成联动效应，助推城市消费力进一步释放。

近期观音桥商圈将启动空中连廊建设，部分项目也将开启新一轮调改，比如龙湖将于年内开启对远东百货（北城天街店）的改造，星光68广场A馆精心筹备的香化专区也将在年内成型。未来启元光里和中環万象城的入市，将对观音桥商圈提质升级具有重要意义。

甲级写字楼市场

2024上半年，重庆甲级写字楼市场分别迎来位于新牌坊的国际都会和江北嘴的俊豪ICFC A座两个新项目交付入市，带来新增面积约23.5万平方米，目前全市甲级写字楼存量为285.6万平方米。受新增供应量较大，叠加市场恢复不及预期等因素影响，全市甲级写字楼市场整体空置率攀升至34.9%。租金方面，部分楼宇采取继续降低租金的方式以吸引租户，全市平均租金由此同比下降1.4%至人民币79.5元每平方米每月。

专业服务业成为主力需求引擎 今年上半年，新增租赁需求主要来自于专业服务和金融行业，占比分别约为20.1%和15.2%。专业服务类行业新增需求继续保持稳定，尤其是大量律所类企业的成交，促使其成为上半年租赁需求最为活跃的行业，同时为市场贡献了约0.9万平方米的净吸纳量。金融企业的新租需求有所收缩，其在甲级写字楼内新增面积的占比较去年同期有所回落；从子行业来看，有超四成面积来源于投资和资产管理，超三成成交则主要集中于新型金融这一细分行业。

信息技术行业需求增长迅速 信息技术业成为今年上半年新增需求面积涨幅最大的行业。得益于近年来政府对软件和信息技术领域创新创业的持续扶持，以及对科技创新人才的强力引培，促使科技产业迅速发展，市场主体不断增加。2023年江北区深入实施软件和信息服务业“满天星”行动计划，加速推动数字产业化，促使江北嘴子市场的信息技术行业加速发展。上半年信息技术类企业新增办公租赁需求主要集中在江北嘴子市场，这与该区域市场较高的行业集聚度和支持政策密切相关。

教培类企业租赁活跃度回升 政策层面对校外培训活动的日益规范，为该行业的长远发展提供了稳定的保障作用。2024上半年，甲级写字楼新成交租赁面积中，教育服务子行业在消费者服务中的占比已达37%，较2023年同期上涨8.5个百分点。租赁活跃度回升明显，大石化和解放碑子市场均录得较大面积成交。

展望未来，下半年重庆甲级写字楼市场预计没有新项目供应，为市场逐步消化库存面积提供了契机。第一太平戴维斯华西区代理部负责人、高级董事戴晖表示：“重庆政府近年来已发布多项政策促进信息产业高质量发展，推进数字重庆建设，在助推重庆迈向现代化的基础上，也将有利于相关行业办公租赁需求的持续释放。”

仓储物流市场

追求性价比、质价比成为市场主流情绪之一。上半年零食量贩及家居家具之类客户需求突显，助力重庆仓储物流市场活跃度逐步恢复。新项目的入市，市场平均出租率无明显波动。此外，部分业主方对租金进行策略性调整。

第一太平戴维斯华西区产业及物流地产服务部助理董事陈纹卿表示：“由于主城区库源有限，加之外围区域租金优势明显，部分主城区非标仓库客户向外围高标库房搬迁。”重庆汽车产量保持增长态势，今年1—5月，重庆汽车产量已达99.7万辆，以新能源汽车为代表的本土品牌成为支撑行业增长的主引擎。在重庆打造“33618”现代制造业集群体系以及建设世界级智能网联产业集群发展的背景下，或将有望承接部分外溢租赁需求。