第一太平戴维斯发布《2024年第一季度重庆零售及仓储物流市场回顾及未来展望》报告。

户外运动品类延续活跃需求 互动空间强化商场休闲氛围

跨境电商带动相关仓储物流租赁需求保持活跃

零售物业市场

2024年第一季度，重庆零售物业市场暂未录得新项目入市，全市优质零售物业总存量约779.8万平方米（含百货）。2008年入市的沙坪坝印象汇（原凯德广场）是该商圈首个购物中心，项目体量约4.2万平方米，于2023年12月底闭店离场。另外，2018年入市，约6.2万平方米规模，定位为品质家庭购物中心的弹子石万象汇，也于近日停止营业。

消费市场逐步恢复中 近年来重庆零售市场新增供应不减，存量商业项目之间竞争加剧，加上近期出现多个项目主力店退租，所以在项目运营方积极招商的情况下，全市零售市场整体空置率仍上涨至20.1%。租金方面，全市整体首层平均租金环比下降0.2%，报人民币372元每平方米每月。

户外运动品类延续活跃需求 重庆零售市场新开店数量较上个季度略有下降，新增租赁需求仍以商品零售类为主。在零售细分领域中，数码3C和电器产品以及体育户外在新增需求中的占比上涨较为明显。其中除了华为、荣耀、京东之家季内开出多家门店外，卡萨帝和美的也于沙坪坝万达广场开出较大面积门店，以满足家庭客群的细分消费需求。同时，近几年户外运动市场保持强劲增长势头，继去年SALOMON、Lululemon等国际知名品牌陆续进入重庆市场，本季度录得日本户外品牌Snow Peak进驻万象城北区，骆驼户外运动城则在南坪星光时代广场开出较大面积门店。

互动空间强化商场休闲氛围 兼具互动和沉浸式体验的品类驱动相关门店增长，本季度台球馆、艺术展和剧场等纷纷进驻购物中心，为消费者提供更加丰富的娱乐选择。比如伟林台球在来福士购物中心、国泰广场、SM广场等开出多家门店。同时星奈吉进驻国泰广场，梵高星空艺术馆落户解放碑英利大融城，穿越秘境剧场入驻时代天街。

展望未来，2024年预计将有超过30万平方米的新增供应入市，其中位于核心商圈的新项目供应比例超三成，届时将进一步提升核心商圈项目聚集度。第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静表示：“位于核心商圈观音桥的远东城购物中心和启元光里有望于年内入市，北城天街即将启动整体改造，加上近期观音桥商圈将启动空中连廊建设，建成后包括北城天街、天和里等多个商业将实现无缝连接，不仅有利于提升消费者购物体验，也将助推观音桥商圈进一步提质焕新。”

仓储物流市场

2024年第一季度，重庆高标仓市场暂未录得新增供应。季内仓储物流市场活跃度有所提升，多数业主方仍选择以调整租金的方式维持项目在市场上的竞争力，全市高标仓市场平均租金小幅下跌。

2023年重庆免税品消费市场火热，销售额较2022年同比增长超2倍，成为重庆消费市场的重要增长点。去年底,重庆市政府就如何促进跨境电商高质量发展继续出台政策，将从主体引育、园区建设、服务网络完善等多个方面推进重庆市跨境电商高质量发展，有望在未来带动相关仓储物流租赁需求保持活跃。