零售物业市场
2023年第一季度，重庆零售物业市场暂未录得新项目入市，全市优质零售物业总存量维持在773万平方米（含百货）。尽管疫情对人们生活的影响正逐渐消退，但由于需求端消费略显乏力，加上季内多个项目主力店的退租，全市零售市场整体空置率推升至历史高位，达21.1%。租金方面，全市整体首层平均租金环比下降0.1%，报人民币374.4元每平方米每月。
餐饮品牌退租明显 社交体验型消费较为活跃 本季度部分承租面积较大的品牌出现退租，比如H&M解放碑英利国际购物中心和恒大中渝店双双退租，位于国金中心的G-Super闭店。此外，餐饮业态的退租情况也较为明显，退租比例已连续两个季度出现上涨，其中客单价较高的精致餐饮品牌退租情况最为明显。尽管零售市场整体活跃度放缓，本季度仍不乏亮点。在细分领域中，家居及生活方式品类市场需求有所增加，其中较有代表性的万象书屋开业，作为具备成渝两地图书通借通还功能的公共图书馆，在促使成渝两地基本公共服务便利化水平进一步提升方面具有重要意义。同时以满足年轻客群聚会需求为主的轰趴馆季内活跃度较高，比如艾厘轰趴落户东原悦荟，享派轰趴进驻沙坪坝万达广场。
体育经济赋能商业更多可能 后疫情时代人们健康意识逐步增强，愈发察觉到运动的重要性。在全民健身时代，体育运动不仅有利于刺激运动装备、设施等方面的消费，还可以为购物中心带来延展性需求，带动餐饮、娱乐休闲等方面消费。此外，消费者对运动品类的消费承受力越来越高，近年来体育活动与商业的联系也愈发紧密。为满足消费者对极致体验感的追求，配合当下的运动潮流，购物中心也积极引进诸如冲浪、攀岩、马术、高尔夫和露营主题等活动相关的零售品牌。
未来代表性项目入市有望引领商圈焕新 重庆零售物业市场规模较大，加之市场未完全复苏，使得项目竞争也愈发激烈，但未来一些代表性项目的入市有望在一定程度上丰富品牌矩阵，引领商圈焕新。年内即将开业的万象城二期项目将携多个城市首店入渝，比如来自纽约的汉堡连锁品牌Shake Shack，加州咖啡品牌Peet's Coffee等，运营方强大的品牌号召力将不断充实重庆零售市场品牌丰富度。此外，位于解放碑商圈十字金街核心区域的时尚文化城目前也在加紧建设中，项目将携手新华书店和华润万象生活，打造建筑形态别致、时尚氛围浓厚的解放碑商业新地标。第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静表示：“未来代表性项目的入市，在深度挖掘新消费潜力的基础上还将激活传统商圈势能，吸引本地客流回归的同时还有望引领传统商圈升级焕新。”
甲级写字楼市场
2023年第一季度，重庆甲级写字楼市场迎来位于江北嘴的金融城3号T2入市，共带来可租赁面积约为7.2万平方米，目前全市甲级写字楼存量为262万平方米。租金方面，去年以来需求端的持续疲软仍对市场情绪有着较大影响，部分业主方因此持续调整租金水平以吸引潜在租户，甲级写字楼市场平均租金环比小幅下跌0.4%至人民币83.4元每平方米每月。
净吸纳量转负为正 在2023年第一季度，中小租户租赁活跃度与稳定性均较去年下半年有所提升，在新租面积环比基本持平的情况下，市场整体租户退租情况相对有所好转，推动全市净吸纳量回升，达约0.4万平方米；但由于新项目的入市，空置率环比上升1.8个百分点至30.2%。
消费相关企业需求稳定性提高 需求端在行业结构上基本维持了去年下半年以来的趋势，消费金融类企业租赁需求持续稳定，使得金融业仍名列本季度租赁需求最为活跃的行业，其新增租赁面积占比达约24%，专业服务与信息技术分列第二、三位，占比分别为17%与15%。此外，随着各类政策红利逐步释放，居民消费意愿逐步恢复，以消费者服务与零售贸易等行业为代表的消费相关租赁需求稳定性显著提高，退租面积持续下降，企业平均承租面积也有所上升。
市场完全复苏仍需时日 值得关注的是，重庆市场在第一季度迎来多项重大政策利好 - 国务院国资委与重庆市政府在三月签署《央地合作推动成渝地区双城经济圈建设战略合作框架协议》，将积极推动各大知名央企参与成渝地区双城经济圈建设，深化与重庆合作。未来或将有更多央企在重庆扩张分支机构或设立区域总部，带动产业链上下游企业发展。此外，重庆在开年以来还先后发布了《重庆市稳经济政策包》与《重庆市进一步支持市场主体发展推动经济企稳恢复提振政策措施》等助企纾困政策，除在税收、融资、技术扶持、业务需求等方面给予企业帮扶以外，还将在租赁成本上给予优质企业支持。季内市场带看量与外来客户咨询量均相对去年年末有所恢复；然而从租赁需求来源上来看，仍以本地企业升级搬迁类需求为主，外来企业需求回升较为有限，表明外来租赁需求仍需较长时间恢复。
展望未来，第一太平戴维斯华西区代理部（商业楼宇/商业及零售服务/产业及物流地产）负责人、高级董事戴晖表示：“开年以来重庆迎来多项重大政策利好，办公租赁市场情绪得到一定改善，但复苏势头仍不明朗，业主方仍需通过优化产品结构、提高服务质量等方式持续提升项目竞争力，以便在市场明显复苏时占得先机。”
