合同纠纷、延期交房、房屋质量差……每年类似的二手房交易问题屡见不鲜，每一件都能够成为我们安居路上的糟心事，说到维权，许多人更是深感无力。与其把希望都寄托在他人身上，倒不如自己来把好买房之路的每一关，不入坑，不被坑。

时值315到来之际，到家了针对市场痛点，为广大市民朋友们精心梳理了《二手房交易环节重点》，让大家更直观更清楚地知道二手房交易过程中的注意事项。

二手房交易环节重点须知

一、看房须知

1、有查封、冻结的房子不能购买；

2、未满5年的经济适用房不能购买；

3、没有产权证的房子不能购买；

4、取得产权证后未满2年的房子不能购买；

二、签约前须知

1、签约当日须在房交所或渝快办查询房屋的产权信息；

2、了解清楚房屋是否有抵押、抵押次数并约定好解押方式；

3、如购买带装修的房屋，明确房屋交付物品并预留尾款；

4、对带有居住权和带租约的房子，须约定清楚处理方式；

5、非全部产权人签订合同须提供未到场产权人的授权委托书。

三、签约时须知

1、合同签字即有法律效益，经纪人需向双方仔细讲解合同条款及违约责任，签字需谨慎；

2、房屋买卖合同以外的约定须签订书面补充协议；

3、经纪人不代收、不代付任何房款。

四、购房资金安全须知

1、为确保购房者资金安全，可办理“首付担保”，由第三方担保公司担保，发生风险提前赔付；

2、确保业主（及配偶）的征信良好；

3、确保业主产权清晰；

4、支付房款前确保业主原房贷还款卡正常使用；

5、支付房款前再次确认房屋产权未有查封、冻结等限制交易的情况；

6、若按揭购房，须在银行审批通过之后，业主跟银行约定的解押当日支付首付款；

7、须清楚房屋还款银行的预约、存款、扣款、解除抵押的时间。

五、按揭贷款须知

1、面签前，根据贷款银行的要求准备好资料，以防后期需补资料延误手续办理时间；

2、贷款资料准备齐全后交到银行，审批结果回复需7个工作日；

3、购房者贷款金额、利率、年限最终以银行实际审批为准；

4、面签后到放款前，业主不能注销收款银行卡，购房者不能新增负债，否则银行拒绝放款。

六、过户时须知

1、过户必须在银行审批通过，且房屋解押完毕后；

2、过户时买卖双方需缴纳税费；

3、经纪方需把购房者过户后的所有贷款资料送至银行，银行线上抵押需10个工作日左右，等待银行放款。

七、交房时须知

1、业主须将水电气、物业费、垃圾处理费、停车费结清并提供相应凭证，或向物业及相关部门核实；

2、须与业主核实户口迁出情况；

3、再次向邻居、物业核实房屋是否存在漏水情况；

4、须检查室内家私电器变更或损坏情况；

5、无上述问题，可向业主支付房屋尾款。

线下法律公益宣讲

到家了客户服务中心还特地联合一线负责人，在3月14日到3月15日期间到重庆主城九区举办了15场“3.15房屋安全，无忧消费”环城法律公益宣讲活动。线下提供免费的房屋咨询，一对一讲解，让消费者做一个买卖房产大军中的明白人。

现场还对到家了提出的服务承诺进行了细致的讲解。到家了作为重庆最大的房地产经纪企业，受到广大客户认可的同时，也深知身上的责任，力争做好行业的榜样，让整个房地产交易市场实现透明化交易。

为客户创造价值，为客户提供阳光、安全、快捷、暖心的房地产经纪服务是到家了一直在做的事。到家了希望通过此次法律宣讲，向广大消费者传递房屋相关法律知识，让房地产经纪服务在阳光下作业，受广大消费者共同监督。